تعتبر إلغاء عقد الإيجار من الأمور المهمة التي يجب على الأفراد التعرف عليها، فهذه الموسوعة تقدم لكم معلومات شاملة حول كيفية إلغاء عقد الإيجار بشكل قانوني ودون مشاكل. ستجد في هذه الموسوعة معلومات قيمة ونصائح حول الخطوات الصحيحة التي يجب اتباعها في حال رغبتك في إلغاء عقد الإيجار.
فسخ عقد الإيجار
لإلغاء عقد إيجار، يمكن لأصحاب عقود الإيجار في المملكة العربية السعودية الاستفادة من خدمة إلغاء العقد الإلكتروني التي تقدمها وزارة العدل السعودية من خلال اتباع مجموعة من الخطوات البسيطة كما يلي:
- تسجيل الدخول إلى رابط منصة إيجار.
- الضغط على الخدمات الإلكترونية.
- الضغط على “طلب إلغاء العقد باتجاه واحد”.
- الضغط على تقديم طلب إلغاء العقد.
- أدخل البيانات المطلوبة من:
- الاسم
- صفة
- رقم الهوية
- نوع الهوية
- البريد الإلكتروني الخاص بك.
- رقم الهاتف المحمول
- اسم الطرف الآخر
- نوع هوية الطرف الآخر
- رقم وتاريخ الصك
- رقم عقد الإيجار
- رقم وتاريخ تنفيذ قرار الإخلاء
- تاريخ انتهاء عقد الإيجار
- سيطلب منك الموقع إرفاق بعض المستندات كما يلي:
- قرار قضائي
- القيام بإخلاء العقار
- إعلان التنفيذ.
- أكمل المتطلبات.
- بعد الانتهاء، انقر فوق إكمال.
فسخ عقد الإيجار من قبل الطرفين
عقد الإيجار ملزم بين الطرفين، وعندما يتم أي تعديل عليه، بما في ذلك الإلغاء، فيجب أن يتم ذلك بالاتفاق بين الطرفين. لذلك لا يمكن لأحد الطرفين إلغاء العقد (إلا في حالات محددة نناقشها أدناه)، لكن يجب على الطرف الثاني الموافقة على الإلغاء، وتكون خطوات الإلغاء إلكترونياً بعد موافقة الطرفين على النحو التالي:
- المالك أو المستأجر يدخل في حسابه منصة الإيجار إذا لم يكن لديه حساب، يمكنه إنشاء حساب.
- يقوم باختيار قائمة عقود الإيجار من حسابه، ثم يقوم بالضغط على عرض عقد الإيجار.
- في أسفل الصفحة، اضغط على زر إنهاء عقد الإيجار.
- يجب على الطرف الثاني، المالك أو المستأجر، تسجيل الدخول إلى حسابه في منصة إيجار للموافقة على طلب الإلغاء.
- وبذلك يتم إلغاء العقد المبرم بين الطرفين، وتصل رسالة تأكيد على الهاتف المحمول للمالك والمستأجر تفيد بانتهاء عقد الإيجار بين الطرفين.
إلغاء عقد الإيجار من المستأجر
الأصل أن العلاقة الإيجارية مبنية على التراضي بين الطرفين، ويجب على كل منهما الوفاء بالتزاماته. في حالة عدم قيام المؤجر بتنفيذ الالتزامات الواردة في عقد الإيجار، يجوز للمستأجر إلغاء العقد دون أن يترتب على الإلغاء أي مسؤولية قانونية تجاهه، وذلك في الحالات التالية:
- يحق للمستأجر إلغاء عقد الإيجار إذا كان العقار مهدداً بالانهيار وغير صالح للغرض الذي تم تأجيره من أجله، ويقدم ما يثبت ذلك.
- في حال صدور أمر قضائي بإخلاء المكان المستأجر، أو إذا كان مملوكاً للدولة وتم بناؤه بطريقة غير قانونية.
- في حالة إخلال المؤجر بأحد شروط العقد.
- في حالة عدم استيفاء الشروط الواردة في العقد في العقار المؤجر عند استلامه من قبل المستأجر.
- في حال وجود ظروف قاهرة تمنع المستأجر من استخدام العقار.
أبشر إلغاء عقد الإيجار
منصة إيجار هي منصة إلكترونية تقدم خدمة إبرام عقد الإيجار الإلكتروني، ولكنها توفر أيضًا إمكانية إلغاء عقد الإيجار الإلكتروني بطريقة سهلة من خلال اتباع عدة خطوات موضحة على النحو التالي:
- الدخول إلى الموقع الرئيسي لمنصة إيجار من خلال الرابط الرسمي من هنا.
- بعد الدخول إلى الموقع يقوم المواطن باختيار خدمة الخدمات الإلكترونية من قائمة الخيارات.
- يفتح قائمة الخدمات الإلكترونية، وتظهر أمامه قائمة تفصيلية بالخدمات. يختار خدمة إلغاء عقد الإيجار من جانب واحد.
- تظهر صفحة جديدة مع قائمة الشروط. قم بالتمرير إلى الصفحة ثم انتقل إلى الأسفل، ثم اضغط على الزر لتقديم طلب إلغاء العقد.
- ينتقل المواطن أو المستخدم إلى صفحة جديدة بها البيانات المطلوب إدخالها ويجب إدخالها بشكل صحيح. ويشترط إدخال اسم الشخص طالب إلغاء العقد سواء كان المالك أو من ينوب عنه، بالإضافة إلى رقم الهوية الوطنية ونوعها ورقم الهاتف المحمول والبريد الإلكتروني.
- اسم من تم تنفيذ الإلغاء في حقه، ونوع بطاقة الهوية الوطنية، ورقم صك الإيجار، وتاريخ صك الإيجار، ورقم عقد الإيجار، ورقم وتاريخ قرار تنفيذ الإخلاء العام، وتاريخ انتهاء الصلاحية يتم أيضًا إدخال عقد الإيجار.
- بعد كتابة المعلومات السابقة بشكل صحيح، يقوم المواطن بتحميل المستندات الرسمية المتعلقة بتنفيذ قرار الإخلاء العام، والحكم القضائي، وإعلان تنفيذ الإخلاء العام.
- بعد الانتهاء من الخطوات السابقة قم بإدخال رمز التحقق الموجود على الشاشة ومن ثم الضغط على زر إرسال.
هل يجوز إنهاء عقد الإيجار قبل نهاية المدة؟
إنهاء عقد الإيجار هو إنهاء العلاقة الإيجارية بين المؤجر والمستأجر بناء على طلب أحدهما إنهاء العقد بسبب إخلال الآخر بأحد التزاماته التعاقدية، ويكون إنهاء العقد عن طريق القضاء.
- الحالة الأولى: الاتفاق صراحة في العقد على جواز فسخ العقد قبل نهاية المدة. هذه هي الحالة التي يتفق فيها المالك والمستأجر صراحة في العقد على أنه يجوز لأي من الطرفين إنهاء العقد قبل نهاية مدة الإيجار. وهنا يجوز لأي منهما فسخ العقد قبل انتهاء مدته، مع العلم أن هذه حالة نادرة الحدوث.
- الحالة الثانية: حالة تأخر المستأجر في دفع الإيجار، وهي عندما يتفق المؤجر والمستأجر في العقد على أنه إذا تأخر المستأجر في دفع الإيجار مدة (كذا وكذا)، فللمؤجر الحق في إلغاء العقد. فإذا وجد هذا الشرط في العقد وتأخر المستأجر في دفع الإيجار، فهنا يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة. مدتها (في معظم الحالات، يتم النص على هذا البند في عقود الإيجار المطبوعة).
- الحالة الثالثة: حالة استعمال العين المؤجرة بما يضر بالعقار، أو تأجير العقار من الباطن، وذلك عند اتفاق المؤجر والمستأجر في العقد على أنه إذا استخدم المستأجر العين المؤجرة بما يضر بالعقار. أو قام المستأجر بتأجير العقار من الباطن، سيتم إنهاء العقد. إذا تم الاتفاق على هذا الشرط في حالة مخالفة المستأجر لهذا الشرط، يحق للمالك إلغاء عقد الإيجار قبل نهاية المدة (يلاحظ أن هذا الشرط منصوص عليه في جميع العقود المطبوعة والمكتوبة أيضاً)
إنهاء عقد الإيجار الإلكتروني
تساءل العديد من المواطنين السعوديين عن طريقة إلغاء عقد الإيجار الإلكتروني بشكل تفصيلي خلال الفترة الحالية، حيث يمكنهم إلغاء وإنهاء عقود الإيجار المبرمة بين الطرفين، خاصة في ظل جائحة كورونا التي تجتاح الوطن العربي والتي مما جعل من الصعب على العديد من المواطنين إكمال العملية بنجاح. لذلك سنستعرض طريقة إلغاء عقد الإيجار الإلكتروني. بالتفصيل:
- أولاً: قم بتسجيل الدخول إلى منصة “إيجار” التابعة لوزارة الإسكان السعودية.
- ثانياً: قم بتسجيل الدخول إلى المنصة.
- ثالثاً: الدخول إلى نافذة “عقود الإيجار”.
- رابعاً: اختر “قائمة عقود الإيجار”.
- خامساً: الضغط على أيقونة “عرض العقد”.
- سادسا: الضغط على أيقونة “العين” الموجودة بجانب العقد.
- سابعا: الضغط على أيقونة “إنهاء عقد الإيجار”.
- ولذلك سيتم إرسال رسالة إلى الطرف الآخر تفيد بإنهاء عقد الإيجار بينكما
في النهاية، يجب على الأطراف الالتزام بشروط إلغاء عقد الإيجار بموجب القوانين والأنظمة المعمول بها. يتطلب ذلك إجراءات قانونية صحيحة وموافقة كتابية من الطرفين. ننصح بالتوجه إلى الجهات المختصة للحصول على المشورة القانونية اللازمة لضمان سلامة العملية وتجنب الخلافات المستقبلية.